房企“保交樓”觀察：萬科前三季度日均交付超400套，上百項目實現交付即辦證

　　中國經濟網北京10月31日訊（記者 李方） 9月底，中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放出“穩地產”信號。各類支持房地產穩定發展政策重磅出臺，市場各方備受鼓舞。行業龍頭萬科抓住政策東風帶來的市場機遇，在十一假期取得良好銷售表現，實現認購金額超百億。

　　近日，住建部部長倪虹在國新辦新聞發布會上表示，國務院部署的“保交房”攻堅戰在各地推進有力，成效明顯。作為行業龍頭企業，萬科實現高質量交付，積極助力行業保交付攻堅戰。1-9月，萬科高質量交付超11萬套，日均交付超400套，并通過工地開放、完善社區配套、推進“交付即辦證”等多種方式，持續提升交付質量和客戶的入住體驗。

　　根據公開信息顯示，今年以來，萬科積極開展“與業主共建家園”系列行動，邀請超過3萬戶業主走進工地實地看房，同時，針對部分新項目基礎生活配套不足、社區缺少活力等情況，萬科在51個大盤項目完善社區配套、推進社區氛圍營造，大盤項目入住戶數新增超2萬戶。為了讓消費者踏踏實實地住進新房，在交付階段推進“交付即辦證”，上百個項目的業主于交付現場拿到產證。

　　高質量交付的背后，是萬科產品力的持續提升。近年來，萬科積極研發適配城市發展趨勢的前沿產品，在多個一線及省會城市實現熱銷，銷售保持行業前列。萬科聚焦對住宅客戶的分析和研究，加強社區配套的設計和運營，將生產、生活、生態集于一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優質住區，獲得客戶廣泛認可。北京東廬、沈陽胤樾、貴陽都會印象等項目平均去化率達80%，平均稅前毛利率達18%；最新開盤的上海中興傲舍項目，取證去化率同樣達到80%，開盤當日銷售41億。截至9月底，萬科實現銷售超1800億穩居行業第一陣營，銷售表現優于百強整體水平。

　　在完成高質量交付的同時，萬科繼續堅守財務安全。第三季度，萬科經營性現金流保持為正，1-9月回款金額超過1800億，回款率超100%；債務結構持續優化，境外負債占比降低至16.1%，加權平均債務期限延長至5.4年；繼續獲得金融機構積極支持，年內實現新增融資、再融資超770億元，經營性物業貸落地超250億，同時融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%,較中期進一步下降；此外，萬科也積極推進大宗資產交易，前三季度簽約金額超200億。萬科持續降解存量債務，1-9月償還有息負債近700億元，已完成年內全部公開債的兌付。

　　三季度末以來，一系列樓市政策打出一套“組合拳”，推動市場止跌回穩。萬科也及時把握政策帶來的市場機遇，在國慶假期取得良好銷售表現，七天內認購超百億。

　　業內人士認為，今年以來，無論市場環境如何變化，萬科都體現了積極行動不躺平的態度，在前三季度的市場深度調整期能全力應對，面對多重挑戰仍實現“保交付”、“保兌付”雙雙達成，在政策東風到來后能把握市場機遇，積極銷售保持行業第一梯隊。相信在自身全力以赴和各方堅定支持下，伴隨政策持續落地，萬科也將加速重回健康發展軌道。