北京4宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊扎堆入市 清河項(xiàng)目銷售均價(jià)不超4.48萬元

　　臨近年底，共有產(chǎn)權(quán)房地塊加緊入市。本市土地市場昨天新入市4宗住宅地塊，均為共有產(chǎn)權(quán)房，分別位于海淀區(qū)、懷柔區(qū)及通州區(qū)。值得關(guān)注的是，由于地理位置較好，位于清河地區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目房屋銷售均價(jià)達(dá)到每平方米4.48萬元，為本市共有產(chǎn)權(quán)房價(jià)格高點(diǎn)，但與周邊商品房價(jià)相比仍低了4成左右。

　　清河房源位置優(yōu)越價(jià)格走高

　　城六區(qū)的保障房一向是居民眼中的香餑餑，這次入市地塊中，最受關(guān)注的就是清河安寧莊1820-618A等地塊。該地塊包括二類居住用地、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地、公交場站設(shè)施用地、郵政設(shè)施用地。該宗地建設(shè)用地面積為68981平方米，規(guī)劃建筑面積為141907平方米，其居住用途建筑規(guī)模將全部用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

　　該宗地位于清河安寧莊東路1號，東至安寧莊東路，南至安寧華庭住宅小區(qū)，西至安寧莊西路，北至安寧莊路。雖然位于五環(huán)外，但地塊周邊既有京藏高速和京新高速，又有地鐵上地站和西二旗站，位置十分優(yōu)越。

　　按照公告，該宗地共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目房屋銷售均價(jià)不高于每平方米44800元，這一價(jià)格達(dá)到本市共有產(chǎn)權(quán)房的高點(diǎn)，比去年均價(jià)最高每平方米43000元的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊高出4%左右。不過，目前該宗地周邊二手商品房價(jià)格為每平方米7萬元至8萬元，也就是說，該共有產(chǎn)權(quán)房與周邊商品房價(jià)相比仍低4成左右。

　　配套建設(shè)養(yǎng)老托幼體育設(shè)施

　　海淀區(qū)另一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊位于西三旗地區(qū)。西三旗建材城中路東側(cè)1814-630等地塊，包括二類居住用地、體育用地、托幼用地。建設(shè)用地面積14680平方米，規(guī)劃建筑面積為31629平方米，預(yù)計(jì)可提供百套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　該地塊地理位置也較好，位于東小口森林公園西北側(cè)，附近有地鐵西小口站。房屋銷售均價(jià)不高于每平方米43600元。

　　與住宅建設(shè)相配套，這兩宗地塊分別配有養(yǎng)老設(shè)施用地、托幼用地等。其中，清河地區(qū)地塊的養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)為非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，用于解決該區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施供給的不足。同時(shí)確保養(yǎng)老設(shè)施與住宅建設(shè)同步實(shí)施，在住宅總規(guī)模完成80%前完成養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，并與住宅建設(shè)同步交付使用。養(yǎng)老、托幼、體育用地等設(shè)施的配套，將為入住居民帶來更多生活便利。

　　按照今年6月本市發(fā)布的2018年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，海淀區(qū)計(jì)劃供應(yīng)7公頃共有產(chǎn)權(quán)房用地。從目前情況看，海淀區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房供地任務(wù)已基本完成。

　　懷柔通州地塊均價(jià)不超3萬元

　　昨天掛牌交易的另兩宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊分別位于懷柔區(qū)和通州區(qū)。其中，通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)C-01地塊商業(yè)用地、C-07地塊二類居住用地、C-09地塊基礎(chǔ)教育用地，建筑用地面積65453平方米，規(guī)劃建筑面積148992平方米。該宗地東至垡渠公路，南至倉儲一街，西至燕保家園公租房項(xiàng)目，北至通州物流園一號路。除回遷安置房外，該宗地剩余居住用途建筑規(guī)模全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，銷售價(jià)格每平方米25500元。

　　懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村HR00-0010-6037地塊二類居住用地、HR00-0010-6043地塊基礎(chǔ)教育用地，東至雁棲鎮(zhèn)支二十二路，南至雁棲鎮(zhèn)六路，西至雁棲鎮(zhèn)支二十一路，北至雁棲鎮(zhèn)九路。該宗地建設(shè)用地面積36338平方米，規(guī)劃建筑面積67633平方米。其居住建筑規(guī)模全部建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房，銷售價(jià)格為每平方米25600元。