廣州租購同權(quán)新政落地 未造成學位房租金井噴(圖)

　　文/圖 羊城晚報記者

　　許琛 張洋 李煥坤

　　有權(quán)威調(diào)查顯示，至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規(guī)模將達4.2萬億元，規(guī)模將是目前的4倍以上。當下正在逐步推進的“租購同權(quán)”政策，讓租房群體更安心、更省心、更有尊嚴、更加體面。而政府、國企、金融機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)巨頭的涉足，激活了租房市場，創(chuàng)業(yè)公寓、長租公寓等新名詞涌入大眾視線，租客的選擇變得多樣起來。今天，就讓羊城晚報記者帶你一起，掃描一下新近出現(xiàn)的各樣租房新方式。租來的房子，同樣能構(gòu)建起高品質(zhì)的安居生活。

　　租房新選擇

　　A

　　YOU+國際青年社區(qū)

　　給年輕創(chuàng)客筑個家

　　阿飛，31歲，湖南人，來廣州7年了，今年3月他搬到了YOU+國際青年社區(qū)(見左圖)，以前他一直租小區(qū)房。“當我知道有這樣一種形式的長租公寓，我就立刻搬過來了。”阿飛說，“因為這里都是年輕人，氛圍好，可以認識各行各業(yè)的人，感受到年輕人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的激情。”

　　有人這樣描述YOU+公寓中的場景——早上醒來從容地洗漱、吃早飯，踱步下樓就能跟團隊的同事們在一樓公共辦公區(qū)一起攻堅研發(fā)新產(chǎn)品。思路需要拓展時，隨時跟同住一個社區(qū)的其他創(chuàng)業(yè)團隊交流、取經(jīng)。下午跟著名投資人在客廳里溝通項目進展，晚上還能同一撥人在院子里吃烤串、喝啤酒……

　　YOU+可以說是長租公寓中特色鮮明的一個，在公共區(qū)域，你還經(jīng)常可以遇到一些志同道合的創(chuàng)業(yè)者，這里將共享居住和創(chuàng)業(yè)的需求融為一體。

　　比如在廣州YOU+國際青年社區(qū)內(nèi)，就有一個“神秘商店”的創(chuàng)業(yè)項目，這個商店無人售貨，自拿自付，全靠家友們自覺，想吃什么還可以在旁邊留言板上留言，神秘商店的“大掌柜”會幫你進貨。這個“大掌柜”是YOU+國際青年社區(qū)家友的一員，神秘商店也是他的創(chuàng)業(yè)項目。目前，在廣州8個YOU+國際青年社區(qū)都開有神秘商店，供貨均由“大掌柜”團隊負責。YOU+國際青年社區(qū)可以說是創(chuàng)業(yè)者的沃土。

　　不過，這樣的優(yōu)質(zhì)公寓并非對所有人都開放。YOU+國際青年社區(qū)有三不租，超過35歲心態(tài)不租，帶老人小孩不租，不愛社交不愛分享的不租。據(jù)悉，每10名申請者平均3-5名符合入住標準，目前，廣州的YOU+國際青年社區(qū)入住率已達95%以上。

　　據(jù)悉，YOU+國際青年社區(qū)是長租公寓的典型代表之一，大家稱之為“創(chuàng)客的YOU+”。YOU+國際青年社區(qū)在全國共22個社區(qū)，分布在北京、廣州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都，廣東省占比超50%。

　　面向年輕人的長租公寓蓬勃興起

　　泊寓長租公寓

　　面向年輕白領(lǐng)

　　記者來到泊寓五羊邨店進行體驗。該店從外觀上和普通公寓樓沒有太大的差別，只是在門口有“泊寓”的標志，泊寓五羊邨店主要分7種合租戶型，以及大小單間戶型，裝修風格都以簡約時尚為主。每個戶型都配有洗衣機、冰箱、空調(diào)、衣柜、沙發(fā)、書桌等等，房間外配有公共廚房、健身房、活動區(qū)。

　　記者留意到，這類主打年輕人市場的長租公寓，同樣有著入住的門檻。泊寓五羊邨店的負責人告訴羊城晚報記者，泊寓主要面向附近上班的白領(lǐng)。“我們硬性規(guī)定租客年齡區(qū)間是18-35歲。”不同地段房間價格相差較大，以泊寓五羊邨店為例，小單間是3800元一個月，大單間是4400元一個月。在記者看房的短短十幾分鐘，接連看見3個清潔阿姨在公共區(qū)域打掃衛(wèi)生。泊寓五羊邨店的負責人說，“我們想為租客提供一個舒心舒適的公寓，讓大家在工作之外不用勞心。”

　　據(jù)記者統(tǒng)計，泊寓在廣州已有17個門店，接近6000套房間。據(jù)泊寓五羊邨店的負責人稱，泊寓入住率不低，像泊寓五羊邨店也是前兩天才有3個房源放出來。

　　近年來，不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打造的長租公寓受到了很多白領(lǐng)追捧，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。其中，以萬科泊寓為例，今年5月，萬科泊寓大約有1.5萬間已經(jīng)開業(yè)，此外還有3.5萬間在統(tǒng)一裝修，開業(yè)滿6個月的平均出租率達到80%以上。據(jù)了解，到2018年，萬科預計拓展公寓目標45萬間，預計年收入94億元。

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　　國企住房租賃平臺

　　客戶群體大選擇多

　　若條件合適，國企專業(yè)化住房租賃平臺也不失為一個好的選擇。11月16日，廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司舉行了揭牌儀式，廣州市首批國有住房租賃企業(yè)成立。而在2016年，和廣州市首批國有住房租賃企業(yè)具有相似性質(zhì)的國企專業(yè)化住房租賃平臺也在廣東落地，其一年來的成效具有借鑒意義。

　　2016年，廣東建工集團根據(jù)省政府部署，在全國率先搭建了省屬國企專業(yè)化住房租賃平臺——廣東建鑫投融資住房租賃有限公司。建鑫公司董事長趙長中表示，該平臺是為了解決特定人群住房需求，以其中一個平臺為例，申請住房者需要滿足學歷在大專以上，該區(qū)域內(nèi)無房，有穩(wěn)定的收入來源三個條件。

　　“我們的管理模式類似青年公寓，但我們面向的客戶群體更大，可以是單身人士，也可以面向家庭提供兩房一廳、三房一廳等不同類型的租賃用房，以及提供專業(yè)化的住房租賃綜合服務(wù)。”趙長中說。

　　截至目前，建鑫公司已在肇慶、佛山、清遠、汕頭、東莞、中山6市，采取省市合作模式搭建了地市級國企專業(yè)化住房租賃平臺，已籌集房源約1500套，約10萬平方米，已入住近200套。趙長中表示，建鑫公司正在進一步與相關(guān)地市政府溝通對接，繼續(xù)推進全省國企專業(yè)化住房租賃平臺布局，也在多渠道籌集房源，加快推進住房租賃運作。

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　　城中村精品公寓

　　村民抱團打造新社區(qū)

　　伴隨著廣州城中村改造升級，出租屋一改過去陰暗、壓抑、混亂的狀況。今年初，員村村民冼炳恩、陳崗等各自將房子拿出來，在1月集資注冊了公司，開始對城中村里的房子進行室內(nèi)改造，打造“卡朋社區(qū)”公寓，有意擺脫低價城中村房屋出租的模式。

　　公寓地處城中村，但一進入到公寓里面仿佛進到另一個世界。全新北歐式的簡潔裝修風格，純白色的桌椅，深灰色的沙發(fā)，屋內(nèi)冰箱、電視機、洗衣機、空調(diào)等生活設(shè)施一應俱全。整棟樓內(nèi)全部粉刷一新，使用電子門禁。

　　銷售人員告訴記者，“單間的公寓租金從1000元到1300元左右，在城中村深處便宜點，靠近外圍的高一些。”不過這個價錢相對周圍鄰居普通的房租來講，已經(jīng)高了約300到500元左右。

　　“雖然剛開始改造的時候需要花一筆錢，但是從長遠來看，一兩年溢出的租金就可以回本，房東們還是非常明智的。”該銷售人員分析。

　　員村離市中心近，交通又便利，相比距離較遠的品牌公寓，且動輒3000元多一個月的房租，城中村公寓只需1000元出頭就可以租到。

　　上述銷售人員告訴記者，“我們的公寓不愁租，基本上一戶搬走下一戶搶著搬進來。”

　　記者走訪住戶發(fā)現(xiàn)，住戶們以剛畢業(yè)的白領(lǐng)們居多，林先生在珠江新城上班，他說：“想租環(huán)境好一點的地方，但工資有限，這樣的公寓正好滿足需求。”

　　新政新觀察

　　租售同權(quán) 未致租金井噴

　　為了孩子的就學而租房，在“租售同權(quán)”政策公布之后，也成為未來一種特殊的租房形式。

　　今年7月，廣州市政府出臺《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，其中明確提出要賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購同權(quán)。那租購同權(quán)是否帶來學位房租賃的新情況呢？

　　據(jù)廣州鏈家地產(chǎn)研究院提供數(shù)據(jù)顯示，政策出臺后50天(7.18-9.5)，廣州鏈家新增有效租盤房源數(shù)量為642個/天，新增有效租客數(shù)量為570人/天，比政策出臺前50天(5.29-7.17)平均每天租盤房源數(shù)量增加10.1%，平均每天新增有效租客數(shù)量下降1.7%。

　　租購同權(quán)的政策，并未造成學位房租金的井噴。從數(shù)據(jù)上看，由于待出租房源增加，8月部分名校盤的租金也出現(xiàn)環(huán)比窄幅回落，例如東風東小學對口的東風廣場樓盤，7月兩房放盤月租金為6415元，8月兩房放盤月租金為6277元，環(huán)比下跌2.2%。

　　廣州鏈家地產(chǎn)研究院院長周峰表示，由于8月之后歷來不是租賃旺季，所以租客的咨詢量持平，看房量甚至出現(xiàn)減少。“‘租購同權(quán)’政策出臺后，業(yè)主更加積極，而租客顯得謹慎。”周峰說。

　　值得注意的是，“租購同權(quán)”在子女入學上設(shè)定了門檻，明確了只有“具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的”才能享受這一權(quán)益。