“負首付”看似餡餅實為陷阱

　　近期，有房產中介聲稱可以“負首付”買房，吸引了不少購房者。“負首付”看似是誘人的餡餅，實則為騙人的陷阱，隱藏風險，套路滿滿。

　　所謂“負首付”，很大程度上屬于偷換概念的文字游戲。表面看，該模式不需要購房者提供首付款，反而還能得到多余款項，用于裝修及其他用途。實際上，開發商和中介要么通過首付分期、返首付等形式吸引購房者，要么通過做高合同價格，幫助購房者獲取更高額度貸款。無論采取哪種形式，購房成本和額外產生的利息均會轉嫁到購房者身上。

　　“負首付”模式是對法律底線和制度紅線的公然挑釁。對于購房首付比例，相關部門有明確規定。“做高合同總價”、首付貸等行為均屬違法違規。其中涉及的騙貸、信貸資金繞道流入樓市等行為，早就被監管部門明令禁止。之前，多地重拳整治相關亂象，就曾涉及經營貸、消費貸違規用于購房等。

　　購房者必須看到，“負首付”并沒有降低購房價格，房屋合同總價被做高后，反而提高了貸款月供額度，加重了購房者經濟負擔。有些購房者只能通過消費貸、貸款中介、小額貸款公司等四處籌措資金，既提高了購房成本，又產生了新的風險。

　　樓市花式營銷要有底線。“小麥換房”“大蒜換房”“西瓜換房”“買房送工作”“買房送豬”……近年來，各種樓市促銷手段輪番上演。在營銷話術之下，部分購房者失去理智，持續加杠桿，增加了斷供風險。整體看，花式營銷并沒有起到預期效果，這和房地產市場的大環境及購房者的預期不無關系。

　　整治中介興風作浪仍需久久為功。“負首付”之所以有生存土壤，和一些中介的鼓動不無關系，這其中既有貸款中介，也有房產中介。長期以來，部分房產中介在房地產市場中扮演攪局者角色。房價上漲時，一些中介捂房惜售，甚至隱藏優質房源信息，等價格高漲時再拋出。還有些中介故弄玄虛，以虛假樓市成交報告作為幌子，甚至刻意歪曲樓市政策，制造恐慌情緒，產生了惡劣影響。

　　今年以來，多地房地產市場出現短暫“小陽春”后又開始降溫，這反映出樓市穩定基礎尚不牢固，市場預期仍需加強。在當前樓市大背景下，各地各部門更應加強管理，對市場上可能出現的亂象及時干預整治，加快建立房地產發展新模式，促進市場長期健康穩定發展。 （本文來源：經濟日報 作者：郭存舉）