政策組合拳打出“銀十”成色

　　每年九、十月份是房地產傳統銷售旺季，故有“金九銀十”一說。近幾年樓市“金九銀十”幾乎是在相對沉寂中度過的，今年卻非常不一樣。9月底出臺的一系列政策“組合拳”，讓10月份房地產市場總體走出了較為火熱的行情，今年樓市“銀十”成色足。

　　10月份以來，一線城市樓市全線回穩。9月底，“北、上、廣、深”4個一線城市均調整優化了房地產調控政策，政策效果迅速顯現。北京“十一”國慶假期成交量增長，國慶假期后二手住宅多日簽約量達到700套以上，市場回溫明顯；新房方面，10月前半個月，北京全市新建住宅網簽套數環比增長17.5%，維持在年內較高水平。近期上海房地產市場也十分活躍，9月30日至10月17日，新建住宅日均成交面積比去年同期增加40%；二手住宅日均成交597套，比去年同期日均增加80%。10月1日至10月21日，廣州市新建住宅網簽套數比去年同期增長45.73%。深圳市在10月份出現了兩個開盤當天即售罄的“日光盤”，表明居民購房積極性高，其他新房項目價格也普遍穩定；截至10月22日，深圳新建住宅累計認購量達到8405套，達到交易量的繁榮線水平。一線城市樓市向來被視為全國房地產市場的風向標，一線城市市場的恢復有望對全國樓市企穩發揮一定帶動作用。

　　其他很多城市房地產市場也出現止跌回穩跡象。甘肅省前三季度房地產主要指標明顯好轉，金昌、嘉峪關、臨夏等城市新建商品房銷售面積同比增長明顯，分別為127.1%、13.0%、11.5%。10月1日至20日，南京新房成交套數比9月同期增長15.5%，比去年同期增長71.6%。10月1日至16日，鄭州市商品房累計網簽套數同比增長20.41%。近日，為期6天的“安家成都在金秋”線下展會上，成都市新房日均成交382套，比9月日均增長約69%。

　　“銀十”成色不僅體現在看房居民增多、成交量增加、價格趨穩，還體現在企業融資狀況有所改善。有數據顯示，今年三季度，碧桂園、萬科、保利發展等40家上市房企完成融資金額環比上升58.61%。今年年初以來，城市房地產融資協調機制把合規房地產項目都納入“白名單”，推動金融機構增強對房地產“白名單”項目融資支持力度。截至10月16日，“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻番，超過4萬億元。隨著審批通過金額增加，房地產項目融資也將更加便利快速。企業和項目融資狀況改善，有助于企業改善經營狀況，增強企業信心，為房地產投資提供有效支撐；也有利于推進保交房，給購房者吃“定心丸”，促進市場良性運轉。

　　沉寂許久的土地市場也有了新動向。10月22日，杭州最新一次土地出讓吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等企業激烈爭奪，最終綠城以總價34.22億元拿下該地塊，溢價率28.5%。上海、成都、廣州等城市的土地市場近期熱度也明顯提升。土地市場的活躍，一方面表明企業的資金狀況有所改善，另一方面也說明企業對后續市場有充足信心。

　　當前房地產市場呈現止跌回穩趨勢，表明政策“組合拳”效果顯現。房地產相關政策含金量高、操作性強、力度夠大，對促進房地產市場止跌回穩發揮全方位作用。首套房貸首付比例、房貸利率均已降至更低水平，限購城市減少、限購區域縮小，金融支持政策增多，財稅、土地等政策協同發力。各地優惠政策也為活躍市場貢獻力量，包括給予稅費優惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼、“買房推薦就業崗位”等。

　　距離年底還有兩個月時間。每逢年底，開發商為了沖業績還會推出眾多優惠措施，對帶熱市場也會起到推動作用。隨著政策“組合拳”繼續落地見效，對房地產市場筑底企穩應持樂觀態度。也應該看到，市場信心正持續恢復，但市場分化依舊明顯。總體而言，一二線等熱點城市止跌回穩表現得更明顯。鞏固房地產市場企穩回暖態勢，還需持續細化相關政策，確保政策進一步發揮實效。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）